Conseils des experts pour acheter un terrain à Bali

L'achat d'un terrain à Bali peut être une expérience passionnante et enrichissante, mais elle peut aussi s'accompagner de défis et de risques. Pour vous aider à prendre la décision la plus éclairée et à éviter des erreurs coûteuses, voici cinq pièges courants auxquels il faut faire attention lors de l'achat d'un terrain à Bali.

Ne pas vérifier l'accès routier à la propriété 

Lors de l'achat d'une propriété, l'accès routier peut être entièrement ou partiellement privé, il est important de s'assurer de son statut avant de se décider. Les propriétés dont le prix est nettement inférieur à celui de propriétés comparables peuvent ne pas avoir d'accès routier. Cela peut entraîner des dépenses coûteuses, comme l'achat d'une partie d'une propriété voisine pour avoir accès au terrain.

Si vous inspectez un terrain qui n'a pas d'accès routier, vous devez vous assurer que vous disposez d'un espace suffisant pour construire votre propre route ou vous devrez peut-être conclure un accord avec votre voisin pour obtenir un accès partagé à une route existante. La consultation d'un agent immobilier local peut vous aider à vous assurer que vous êtes conscient de tout problème potentiel et que vous pouvez prendre les mesures nécessaires pour sécuriser l'accès à votre propriété. Notre équipe de consultants est à votre disposition pour répondre à toutes vos questions concernant l'accès aux routes et autres problèmes liés à la propriété à Bali.

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Vérifier les règles fiscales applicables aux transactions immobilières à Bali 

Il est important de connaître les règles fiscales applicables aux transactions immobilières à Bali. Si vous achetez un terrain en pleine propriété, vous devez payer une taxe d'acquisition de terrain et de bâtiment qui s'élève à 5 % du prix d'achat. Vous pouvez en savoir plus sur cette taxe et sur d'autres informations nécessaires concernant la réglementation de l'immobilier à Bali en cliquant ici.

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Ne pas tenir compte des restrictions de zonage lors de l'achat d'une propriété à Bali 

Tous les terrains à Bali sont soumis à une loi de zonage qui réglemente le type d'activités et de développement que vous pouvez y faire. Les zones que vous rencontrerez couramment sont Pemukiman (résidentiel), Pariwisata (touristique), Pemerintah (gouvernemental) et Pertanian (agriculture, communément appelée zone verte). Un rappel à faire : il n'est pas possible d'obtenir un permis de construire pour un terrain situé dans une zone verte.

Gardez à l'esprit que le zonage d'une zone donnée peut changer de temps à autre, et que la meilleure façon de le vérifier est de contacter le bureau du gouvernement local de la zone.

Pour vous assurer que les activités que vous envisagez sont conformes aux règlements de zonage, il est recommandé de demander l'avis d'experts. Chez Bali Home Immo, nous pouvons vous aider et vous présenter un conseiller juridique qui vous aidera à vous y retrouver dans les règlements de zonage à Bali et vous conseillera sur l'adéquation du zonage à vos activités prévues.

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Ne pas avoir le bon partenaire immobilier pour effectuer les recherches appropriées

Lorsqu'il s'agit d'acheter un terrain à Bali, vous devez vous assurer d'avoir un partenaire immobilier fiable et expérimenté à vos côtés. Cette personne doit connaître les tendances du marché local et être capable d'effectuer les recherches nécessaires en votre nom pour vous assurer que votre investissement est rentable. Un bon partenaire immobilier sera également en mesure de négocier en votre nom, avec une expérience de cas réels dans le même endroit que la propriété que vous envisagez, tout cela pour vous assurer d'obtenir la meilleure affaire possible.

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Ne pas choisir le bon partenaire juridique et le bon notaire 

Tout ce qui est lié au droit peut facilement devenir un casse-tête sans le bon partenaire. C'est pourquoi le choix d'un partenaire juridique expérimenté est le plus important pour que l'audit préalable de votre terrain soit parfaitement clair. Il s'agit notamment de rédiger les contrats, d'examiner les titres de propriété et de s'assurer que la transaction est conforme à toutes les lois et réglementations pertinentes, comme nous l'avons mentionné dans la liste précédente.

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En évitant ces cinq erreurs courantes, vous vous assurerez que votre expérience d'achat de terrain à Bali se déroule sans heurts et sans stress. En tant que premier agent immobilier de Canggu, notre équipe d'experts aide depuis plus de 13 ans les personnes à la recherche d'une propriété à trouver leur maison et leur investissement idéal à Bali. Nous vous invitons à programmer une consultation avec nous pour bénéficier de conseils et de soutien d'experts.

Clause de non-responsabilité : Les informations contenues dans ce contenu sont uniquement destinées à des fins d'information générale et ne doivent pas être considérées comme des conseils juridiques. Il est fortement conseillé aux lecteurs de consulter un conseiller juridique professionnel pour toute question ou préoccupation spécifique concernant l'achat de terrains à Bali, y compris, mais sans s'y limiter, les réglementations en matière de taxes et de zonage. L'auteur et Bali Home Immo ne peuvent être tenus responsables des conséquences ou des dommages résultant de la confiance accordée aux informations fournies dans ce contenu