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Que vous soyez investisseur, acheteur étranger ou professionnel travaillant à distance, la procuration (POA) vous offre la flexibilité de conclure une vente de manière légale et efficace, à condition qu’elle soit rédigée avec soin et dûment notariée.

À retenir : consultez toujours un notaire professionnel ou un conseiller juridique à Bali avant de signer une procuration. Si vous avez besoin d’aide, contactez l’Association des Notaires de Bali ou une agence immobilière de confiance spécialisée dans l’accompagnement des acheteurs étrangers.

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4. Quelle région m'offre le meilleur retour sur investissement ?

ROI est l'abréviation de Return on Investment (retour sur investissement). Le pourcentage de retour sur investissement indique l'efficacité avec laquelle un investissement génère des bénéfices par rapport à son coût initial. Un retour sur investissement positif signifie que l'investissement a rapporté plus de bénéfices que son coût, tandis qu'un retour sur investissement négatif signifie que l'investissement a entraîné une perte nette.

À Bali, les zones populaires telles que Canggu, Seminyak et Uluwatu offrent le meilleur retour sur investissement pour la location de biens immobiliers. Chaque zone a un pourcentage de retour sur investissement différent.

Pour calculer le pourcentage de ROI, vous pouvez utiliser la formule suivante : ROI = Bénéfice net / Coût de l'investissement * 100

Contactez-nous pour obtenir la brochure de prévision du ROI

5. Quel est le processus d'achat ?

Bali Home Immo comprend que tous les clients n'ont pas le privilège de venir à Bali pour la transaction. Le processus d'achat est l'étape par laquelle vous devez passer avant d'acheter une propriété avec Bali Home Immo, comme indiqué ci-dessous :

1. Se mettre d'accord sur le prix

2. Signer le protocole d'accord

3. Verser un dépôt de 10 % sur le compte séquestre

4. Diligence du notaire

5. Examiner les projets d'accords définitifs

6. Panneau de signalisation

7. Finaliser le paiement du règlement directement au vendeur.

Voir l'article ici

8. Quelle est la durée du processus d'achat ?

Le processus d'achat à Bali prend généralement jusqu'à 4-5 semaines pour la location et la pleine propriété. La procédure comprend la présentation des documents, les contrôles de conformité et l'approbation.

7. Puis-je obtenir un prêt à Bali ?

Les banques indonésiennes accordent rarement des prêts aux étrangers pour de nombreuses raisons. Toutefois, les étrangers peuvent obtenir un prêt à Bali s'ils possèdent une société en Indonésie qui dispose également d'une représentation légale. Veuillez noter que seuls les propriétaires en pleine propriété peuvent obtenir un prêt auprès d'une banque indonésienne.

Pour en savoir plus, voici l'article .

8. Quelles sont les conséquences fiscales de la location et/ou de l'achat d'un bien immobilier ?

La taxe sur les terrains et les bâtiments (PBB) est calculée à hauteur de 0,1 % de la valeur de vente pour les biens immobiliers d'une valeur inférieure à 1 milliard IDR et à hauteur de 0,2 % pour les biens immobiliers d'une valeur supérieure.

Pour la pleine propriété, les taxes sont payées à la fois par le vendeur et par l'acheteur.

Cette taxe est répartie entre le terrain et les bâtiments et est due annuellement, sur la base de la date spécifiée sur l'avis d'imposition.

9. Avez-vous un notaire avec lequel nous pouvons travailler ?

Oui. Nous travaillons avec un notaire, mais vous êtes également libre de choisir votre notaire.

10. Quels sont les frais de notaire ?

Les frais de notaire sont les frais payés à un notaire public pour assister et certifier la signature de documents importants, garantissant leur légalité et leur authenticité.

A Bali Home Immo, les frais de notaire s'élèvent à 1% du prix de la propriété et sont payés par l'acheteur.

Prenez rendez-vous avec nous si vous avez d'autres questions.

Si vous souhaitez acheter une propriété en pleine propriété avec Bali Home Immo alors que vous n'êtes pas à Bali, nous sommes là pour vous aider. Si vous voulez vous assurer des conditions requises pour acheter une propriété, vous pouvez également consulter cet article ici. Venons-en au fait.

1. Après avoir négocié le prix avec le propriétaire et être parvenu à un accord, notre équipe juridique créera un protocole d'accord (MoU) et/ou Pengikatan Perjanjian Jual Beli (PPJB), qui est un contrat de vente contraignant. Ce document constitue la preuve que la propriété vous est réservée et que personne d'autre ne peut l'acheter.

2. Vous signerez ensuite numériquement le protocole d'accord ou l'accord de vente contraignant. Nous utilisons généralement Docusign à cette fin.

3. Suite à votre accord, vous effectuerez le paiement de l'acompte comme convenu précédemment.

4. Vous devez maintenant entamer une procédure de procuration dans votre pays d'origine, en respectant les règles relatives à l'apostille. Vous pouvez désigner une personne de confiance ou notre agent commercial pour vous représenter et signer les documents en votre nom. C'est également à ce moment-là que vous effectuerez le paiement restant.

5. Une fois le PoA et le paiement final effectués, le représentant que vous avez choisi signera l'Akta Jual Beli (AJB), ou contrat de vente et d'achat.

6. Une fois que votre représentant a signé l'AJB, le titre de propriété est transféré de l'ancien propriétaire à vous-même, ce qui fait de vous le nouveau propriétaire d'un bien immobilier en pleine propriété à Bali.

Location

Les propriétés à bail sont un choix populaire pour de nombreux étrangers qui investissent à Bali. Vous pouvez consulter cet article ici pour en savoir plus sur les conditions à remplir pour obtenir une propriété à bail à Bali.

1. Une fois que vous vous êtes mis d'accord sur le prix et les conditions, notre équipe juridique rédige le protocole d'accord, que vous signez numériquement.

2. Après avoir signé numériquement le protocole d'accord, vous versez un acompte pour le bien.

3. Ensuite, vous devrez compléter la procédure de procuration dans votre pays d'origine en suivant les règles d'apostille. Vous pouvez désigner une personne de confiance ou notre agent commercial pour signer les documents en votre nom.

4. Le représentant de la PoA que vous avez choisi signera le contrat de location en présence d'un notaire.

5. Après la signature du contrat de location, vous devrez effectuer le paiement final conformément à votre accord.

6. Une fois le paiement final effectué, le contrat de location vous sera transféré, faisant officiellement de vous le nouveau propriétaire d'un bien immobilier à Bali.

Processus d'achat sur place

En pleine propriété

1. Après avoir négocié le prix avec le propriétaire et être parvenu à un accord, notre équipe juridique créera un protocole d'accord et un Pengikatan Perjanjian Jual Beli (PPJB), un contrat de vente contraignant. Ce document constitue la preuve que la propriété vous est réservée et que personne d'autre ne peut l'acheter.

2. Vous signerez ensuite le protocole d'accord ou l'accord de vente contraignant.

3. Suite à l'accord, vous effectuerez le paiement de l'acompte comme convenu précédemment.

4. Par la suite, le notaire effectuera un contrôle préalable.

5. Une fois le contrôle préalable effectué, vous devrez régler le solde du paiement et payer les taxes nécessaires.

6. Après le paiement final, vous pouvez signer le document final, l'Akta Jual Beli (AJB), ou contrat de vente et d'achat.

7. Une fois l'AJB signé, le titre de propriété sera transféré de l'ancien propriétaire à vous-même, faisant officiellement de vous le nouveau propriétaire d'un bien immobilier en pleine propriété à Bali.

Location

1. Une fois que vous vous êtes mis d'accord sur le prix et les conditions, notre équipe juridique rédige le protocole d'accord, que vous signez numériquement.

2. Après avoir signé numériquement le protocole d'accord, vous versez un acompte pour le bien.

3. Ensuite, le notaire procède à une vérification préalable, ce qui prend généralement environ 7 jours ouvrables. Ce processus approfondi permet de s'assurer que tous les documents sont en ordre.

4. Après avoir fait preuve de diligence raisonnable, vous signerez le contrat de location en présence d'un notaire. Le contrat de location entre en vigueur une fois que vous avez effectué le paiement.

5. Après avoir signé le contrat de location, vous devrez effectuer le paiement final conformément à votre accord.

6. Une fois le paiement final effectué, le contrat de location vous sera transféré, faisant officiellement de vous le nouveau propriétaire d'un bien immobilier à Bali.

Voilà comment se déroule le processus d'achat si vous choisissez d'acheter une propriété à Bali avec Bali Home Immo. Quel que soit l'endroit où vous vous trouvez, à l'étranger ou à Bali, nous sommes tout à fait prêts à vous fournir un service de première classe. En outre, vous pouvez explorer notre collection de propriétés soigneusement sélectionnées qui comprend des terrains, des appartements, des villas et bien plus encore, non seulement à Bali mais aussi dans d'autres régions.

Avertissement : Les informations fournies dans cet article sont destinées à des fins d'information générale uniquement. Elles ne doivent pas être considérées comme des conseils juridiques ni servir de base à des décisions juridiques, financières ou immobilières. Bali Home Immo n'accepte aucune responsabilité pour les conséquences ou les pertes résultant de l'utilisation du contenu de cet article. Nous conseillons vivement à tous les lecteurs de consulter leur équipe juridique, leurs conseillers financiers ou leurs experts immobiliers avant de prendre des décisions liées à la propriété, aux investissements ou aux accords juridiques. Les transactions immobilières impliquent une série de considérations juridiques et financières complexes qui peuvent varier selon les circonstances. Cet article ne remplace pas les conseils d'un professionnel et son contenu peut ne pas refléter les réglementations juridiques ou les conditions de marché les plus récentes depuis la rédaction de cet article. Les lecteurs sont encouragés à demander des conseils personnalisés pour s'assurer que leurs transactions immobilières sont conformes à toutes les lois et réglementations pertinentes et qu'elles servent au mieux leurs intérêts financiers.