Menentukan Harga Yang Tepat untuk Villa Anda

Saat memutuskan untuk menginap di vila Bali, harga sewa per malam menjadi penentu bagi banyak wisatawan yang berkunjung ke pulau ini. Itulah mengapa sangat penting untuk menetapkan harga yang adil dan kompetitif untuk membuat vila Anda menarik bagi pengunjung di Bali. Artikel ini akan membantu Anda mengetahui cara menetapkan tarif harian yang ideal untuk vila Anda di Bali.

Hal-hal yang Mempengaruhi Harga Villa di Bali

Lokasi 

Sebuah vila yang terletak di lokasi yang strategis akan memiliki permintaan yang tinggi yang juga mempengaruhi harga. Misalnya, apartemen yang nyaman dan dekat dengan klub pantai atau lokasi trendi dapat memiliki harga yang sama dengan vila yang lebih besar dengan lebih banyak fasilitas tetapi terletak di daerah yang kurang populer;

Selain dekat dengan atraksi trendi, lokasi dengan pemandangan indah seperti tepi pantai atau persawahan memiliki keunggulan kompetitif dan kemungkinan besar akan lebih mahal.

Ukuran dan Fasilitas Villa

Seberapa besar vila Anda, dan fasilitas apa saja yang ditawarkan? Vila yang lebih besar dengan kolam renang pribadi, taman lanskap, dan fasilitas tambahan seperti spa atau ruang permainan biasanya berarti penyewa akan membayar lebih mahal untuk menginap.

Musim

Dalam hal musim, Bali memiliki keuntungan besar dibandingkan destinasi liburan lainnya: Bali tidak terlalu terpengaruh oleh musim. Pengunjung yang datang ke Bali konsisten sepanjang tahun, yang merupakan kabar baik bagi pemilik vila yang menyewakan properti mereka.

In AirDNA, a high score for seasonality means consistent booking throughout the year.

Source: AirDNA

Namun, bukan berarti liburan seperti Natal dan Tahun Baru tidak berdampak pada harga sewa vila di Bali. Liburan musim panas dan akhir tahun masih mendatangkan lebih banyak turis daripada biasanya, sehingga harga sewa vila juga melonjak selama periode ini;

Tren dan Permintaan

Tren pasar dan permintaan untuk desain tertentu mempengaruhi tarif harian sebuah vila. Bahkan sebelum kemerosotan global pada tahun 2020, pasar pariwisata dan persewaan di Bali tumbuh dengan stabil dari tahun ke tahun. Tahun 2022 menandai titik pemulihan bagi Bali dan pada akhir 2023, Bali menunjukkan pertumbuhan yang sama seperti sebelum terjadi gangguan.

Apa yang sedang populer dan apa yang tidak? Vila yang memiliki gaya terbaru dan memenuhi apa yang diminta orang biasanya menaikkan harga sewa sedikit. Selama 3 hingga 4 tahun terakhir, penyewa vila di Bali lebih menyukai desain Mediterania, yang menyatu dengan lingkungan tropis Bali.

Kiat Pengelola

Jika Anda mengelola vila sendiri, Anda mungkin memiliki keuntungan dengan harga yang lebih rendah karena Anda tidak perlu menggunakan jasa perusahaan manajemen. Namun, mengelola sendiri sebuah properti melibatkan banyak pekerjaan dan jika Anda adalah orang asing, Anda harus memahami peraturan seperti pendirian perusahaan dan beberapa persyaratan yang diperlukan.

Jika Anda memiliki sedikit atau tidak memiliki pengalaman dalam mengelola properti sewaan, kami sangat menyarankan agar Anda bekerja sama dengan perusahaan manajemen profesional. Meskipun ada biaya tambahan, saluran pemasaran mereka yang luas dan konsistensi dalam memberikan layanan berkualitas untuk menyewakan vila Anda sepadan dengan harga yang harus dibayar untuk mempertahankan merek vila. Ini bahkan dapat menghasilkan lebih banyak pendapatan setelah komisi daripada jika Anda melakukannya sendiri, dan tanpa pusing.

Mencari Tahu Harga Villa yang Tepat

Pertama, pikirkan tentang gaya vila Anda dan di mana letaknya. Kemudian, lakukan sedikit pekerjaan rumah. Lihat aplikasi Airbnb atau Vrbo untuk vila-vila serupa di sekitar Anda untuk melihat berapa harga yang mereka kenakan. Mengintip apa yang ada di luar sana akan membantu Anda mendapatkan harga yang tidak terlalu rendah dan tidak terlalu tinggi, tepat untuk tempat Anda. Pertimbangkan permintaan pasar di daerah setempat dan musim saat Anda menyesuaikan tarif Anda, dengan begitu vila Anda akan tetap kompetitif.

Jika Anda merasa repot untuk menghitung sendiri dan kebetulan menyewa vila Anda menggunakan Airbnb, maka kami sarankan Anda memeriksa fitur di Airbnb yang disebut harga pintar. Menurut Airbnb, ketika Anda menggunakan fitur Smart Pricing, harga per malam Anda secara otomatis menyesuaikan berdasarkan permintaan. Ini adalah alat yang sangat membantu jika Anda ingin mengoptimalkan harga tanpa harus memantaunya secara terus menerus. Hal baik lainnya tentang fitur ini, Anda masih memiliki kontrol di mana Anda dapat menetapkan batas harga minimum dan maksimum dan menyesuaikan harga malam tertentu di kalender Anda kapan saja.

Singkatnya, menentukan harga yang pantas untuk vila Anda sangat bergantung pada persaingan di lingkungan sekitar dan kondisi vila Anda. Jika Anda tertarik, kami memiliki daftar yang telah dikurasi excellent villas for investment di area dengan permintaan tinggi.