Leasehold villa in Canggu.

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À Bali, la propriété à bail vous permet d'exercer un contrôle total sur la propriété pendant une durée déterminée, généralement 25 ans, bien que des contrats allant jusqu'à 30 ans ne soient pas inhabituels, ainsi que des prolongations négociées de 10 à 20 ans. Cette flexibilité, le prix attractif et la facilité d'acquisition d'une propriété à bail en ont fait un choix populaire pour les étrangers qui cherchent à investir sur le marché immobilier dynamique de Bali.

Droit de construire (Hak Guna Bangunan/HGB)

En revanche, si vous envisagez d'acquérir une propriété en pleine propriété à Bali par l'intermédiaire d'une société étrangère, connue sous le nom de PT. PMA (Perseroan Terbatas Penanaman Modal Asing), un visa spécifique est nécessaire. Le titre que vous obtiendrez par l'intermédiaire de PT PMA est un titre HGB (Hak Guna Bangunan), qui vous permettra d'être pleinement propriétaire pendant une période pouvant aller jusqu'à 70 ans. Les 70 ans comprennent 30 ans de validité initiale + 20 ans d'extension + 20 ans de renouvellement. 

L'avantage de ce titre est que vous pouvez transmettre le titre HGB à une autre société ou le vendre à des ressortissants indonésiens et convertir le titre HGB en titre Hak Milik, ce qui confère à la propriété une grande valeur aux yeux des ressortissants indonésiens. Vous pouvez également acheter plusieurs propriétés au nom de la société et les utiliser pour exploiter une entreprise.

HGB title is excellent to build a villa or apartment complex.

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Pour acquérir une propriété en pleine propriété par l'intermédiaire d'une PT. PMA, vous devez d'abord enregistrer une nouvelle PT PMA ou acquérir une PT PMA existante. Vous pouvez créer une PT PMA détenue à 100 % par des étrangers dans la catégorie Hospitality Management Consulting pour la location de villas à court terme ou dans la catégorie Real Estate pour la location de villas à long terme. Vous pouvez acquérir une propriété au nom de votre PT PMA dès que les statuts de la société ont été approuvés et que la carte fiscale de la société a été délivrée, ce qui prend généralement 2 à 3 semaines.

Deuxièmement, vous devez obtenir un visa spécifique appelé "KITAS" (Kartu Izin Tinggal Terbatas), qui est un permis de séjour limité. Il est important de noter que la procédure d'obtention d'un KITAS peut être plus complexe et prendre plus de temps que pour les propriétés à bail. La collaboration avec un cabinet juridique et de conseil réputé, spécialisé dans les investissements étrangers, peut vous aider grandement à vous y retrouver dans les procédures et les exigences nécessaires.

Droit d'utilisation (Hak Pakai)

Le titre Hak Pakai présente certaines similitudes avec le titre HGB. Ces similitudes sont les suivantes :

• Les étrangers doivent disposer d'un permis de séjour/KITAS.
• La validité de la propriété peut aller jusqu'à 70 ans, dont 30 ans de validité initiale + 20 ans d'extension + 20 ans de renouvellement.
• La famille peut hériter du titre de propriété.
• Peut être vendu à des ressortissants indonésiens et converti en titre de propriété (Hak Milik).

Outre ces similitudes, le titre Hak Pakai ne nécessite pas de posséder une PT PMA et peut être acheté individuellement. Cependant, plusieurs limitations ont conduit de nombreux étrangers à ne pas choisir ce titre :

• Le titre Hak Pakai ne permet de posséder qu'un terrain sur lequel se trouve un bâtiment.
• Limitations à l'exploitation d'une entreprise
• La valeur minimale de la propriété est de 5 milliards de rupiahs pour un bâtiment construit sur un terrain, et de 2 milliards de rupiahs pour un appartement.
• On ne peut acheter qu'une seule propriété.

Droit de propriété (Hak Milik)

Le titre de Hak Milik est héréditaire, permanent et valable toute la vie. En fait, le droit de propriété est le titre de propriété le plus solide que l'on puisse avoir sur un terrain en Indonésie.

Un titre Hak Milik peut être transféré à une autre personne par héritage ou par achat. Toutefois, seuls les citoyens indonésiens et les personnes morales qui remplissent les conditions requises peuvent être propriétaires d'un Hak Milik.

Only Indonesian citizens can own Hak Milik title.

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Les étrangers qui acquièrent des droits de propriété par héritage sans testament ou par mélange de biens matrimoniaux, ainsi que les citoyens indonésiens qui ont des droits de propriété mais perdent leur citoyenneté, doivent renoncer à leurs droits de propriété dans un délai d'un an à compter de l'acquisition des droits ou de la perte de leur citoyenneté.

En résumé, si vous êtes intéressé par des propriétés à bail à Bali, vous pouvez le faire sans avoir besoin d'un visa spécifique. Le contrat de bail, qui vous confère un droit de propriété temporaire, peut être établi sans les complexités liées à l'obtention d'un permis de séjour ou à l'enregistrement d'une société. Toutefois, si vous avez l'intention d'acquérir une propriété par l'intermédiaire d'un PT. PMA, il est essentiel de s'assurer que vous remplissez les conditions requises pour l'obtention d'un visa et que vous respectez la réglementation indonésienne

Ricefield View Villa à vendre en location à Berawa, Canggu - 34 ans

En ce qui concerne les investissements, vous pouvez réaliser des gains en capital à long terme en achetant des villas en location dans des endroits très demandés comme Canggu, Seminyak, Sanur et Uluwatu. Ce sont les destinations de vacances les plus populaires à Bali, où la demande de locations est toujours en hausse, et elles devraient être votre première préoccupation si vous voulez un profit rapide ou une maison de vacances. En outre, l'achat d'une villa dans ces endroits est un avantage énorme, car la valeur de la propriété augmentera fortement en peu de temps.

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L'achat d'une propriété à bail est-il sûr ?

Le crédit-bail est la méthode la plus sûre pour acheter une propriété en tant qu'étranger à Bali. Les contrats de bail sont notariés et servent de preuve légale que vous avez le droit d'occuper une propriété pour une durée déterminée, après quoi vous pouvez la prolonger en fonction de votre accord avec le propriétaire. Les lois indonésiennes sur la propriété peuvent être strictes, mais vous pouvez investir en toute sécurité dans l'immobilier à Bali tant que vous ne commettez pas d'actes illégaux, comme l'utilisation de prête-noms pour acheter des propriétés en pleine propriété, et que vous respectez les règlements relatifs à la propriété tels que le zonage, la hauteur des bâtiments, etc.

Villa de style bohème à vendre à Pererenan - 34 ans

La durée des baux peut varier, mais les villas et les terrains à vendre à Bali sont généralement proposés entre 20 et 30 ans, sans compter la prolongation. La prolongation du bail nécessite un accord mutuel entre le propriétaire du terrain et le titulaire du bail concernant la possibilité, les conditions, ainsi que le prix qui doit être spécifié dans le contrat de bail initial. La présence de clauses d'extension dans le contrat garantit votre droit d'extension à l'avenir, c'est donc un sujet important à discuter avant de s'engager dans une transaction de location.

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Quels sont les avantages d'un bail de longue durée ?

Du point de vue de l'investissement, un bail long vous permet d'obtenir un meilleur retour sur investissement. Les statistiques pré-COVID ont montré que le secteur de la location à court terme continue de se développer dans des zones bien connues comme Canggu, Pererenan, et s'étend à des zones non développées comme Nusa Penida, ce qui explique pourquoi il y a encore beaucoup de place pour réaliser des bénéfices. La durée plus longue et la possibilité d'extension rendront également la propriété plus facile à vendre si vous en avez besoin, et vous pourrez profiter d'une bonne appréciation du capital si elle est située dans une région où les prix de l'immobilier augmentent rapidement. 

Toutefois, l'avantage le plus important est la tranquillité d'esprit, car pouvoir passer toute sa vie dans un coin de paradis dans lequel vous avez tant investi est un luxe que peu de gens peuvent se permettre. Bien sûr, vous pouvez acheter des propriétés en pleine propriété en Malaisie ou dans un autre pays où les étrangers peuvent légalement le faire, mais vous ne pouvez pas reproduire le style de vie et l'expérience de Bali ailleurs.

Villa méditerranéenne à vendre à Canggu - 26 ans

Vous êtes intéressé par l'achat d'une propriété avec un bail de longue durée à Bali ? Nous avons préparé une sélection de villas et de terrains proposés avec un bail de longue durée parmi lesquels vous pourrez choisir. Ou peut-être souhaitez-vous louer pendant un an ou deux avant de vous installer ? Nous avons également une sélection de villas à louer à des prix intéressants. Si vous avez des questions ou besoin de plus d'informations sur l'achat d'une propriété à Bali, n'hésitez pas à nous contacter.

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