Si vous souhaitez acheter une propriété en pleine propriété avec Bali Home Immo alors que vous n'êtes pas à Bali, nous sommes là pour vous aider. Si vous voulez vous assurer des conditions requises pour acheter une propriété, vous pouvez également consulter cet article ici. Venons-en au fait.

1. Après avoir négocié le prix avec le propriétaire et être parvenu à un accord, notre équipe juridique créera un protocole d'accord (MoU) et/ou Pengikatan Perjanjian Jual Beli (PPJB), qui est un contrat de vente contraignant. Ce document constitue la preuve que la propriété vous est réservée et que personne d'autre ne peut l'acheter.

2. Vous signerez ensuite numériquement le protocole d'accord ou l'accord de vente contraignant. Nous utilisons généralement Docusign à cette fin.

3. Suite à votre accord, vous effectuerez le paiement de l'acompte comme convenu précédemment.

4. Vous devez maintenant entamer une procédure de procuration dans votre pays d'origine, en respectant les règles relatives à l'apostille. Vous pouvez désigner une personne de confiance ou notre agent commercial pour vous représenter et signer les documents en votre nom. C'est également à ce moment-là que vous effectuerez le paiement restant.

5. Une fois le PoA et le paiement final effectués, le représentant que vous avez choisi signera l'Akta Jual Beli (AJB), ou contrat de vente et d'achat.

6. Une fois que votre représentant a signé l'AJB, le titre de propriété est transféré de l'ancien propriétaire à vous-même, ce qui fait de vous le nouveau propriétaire d'un bien immobilier en pleine propriété à Bali.

Location

Les propriétés à bail sont un choix populaire pour de nombreux étrangers qui investissent à Bali. Vous pouvez consulter cet article ici pour en savoir plus sur les conditions à remplir pour obtenir une propriété à bail à Bali.

1. Une fois que vous vous êtes mis d'accord sur le prix et les conditions, notre équipe juridique rédige le protocole d'accord, que vous signez numériquement.

2. Après avoir signé numériquement le protocole d'accord, vous versez un acompte pour le bien.

3. Ensuite, vous devrez compléter la procédure de procuration dans votre pays d'origine en suivant les règles d'apostille. Vous pouvez désigner une personne de confiance ou notre agent commercial pour signer les documents en votre nom.

4. Le représentant de la PoA que vous avez choisi signera le contrat de location en présence d'un notaire.

5. Après la signature du contrat de location, vous devrez effectuer le paiement final conformément à votre accord.

6. Une fois le paiement final effectué, le contrat de location vous sera transféré, faisant officiellement de vous le nouveau propriétaire d'un bien immobilier à Bali.

Processus d'achat sur place

En pleine propriété

1. Après avoir négocié le prix avec le propriétaire et être parvenu à un accord, notre équipe juridique créera un protocole d'accord et un Pengikatan Perjanjian Jual Beli (PPJB), un contrat de vente contraignant. Ce document constitue la preuve que la propriété vous est réservée et que personne d'autre ne peut l'acheter.

2. Vous signerez ensuite le protocole d'accord ou l'accord de vente contraignant.

3. Suite à l'accord, vous effectuerez le paiement de l'acompte comme convenu précédemment.

4. Par la suite, le notaire effectuera un contrôle préalable.

5. Une fois le contrôle préalable effectué, vous devrez régler le solde du paiement et payer les taxes nécessaires.

6. Après le paiement final, vous pouvez signer le document final, l'Akta Jual Beli (AJB), ou contrat de vente et d'achat.

7. Une fois l'AJB signé, le titre de propriété sera transféré de l'ancien propriétaire à vous-même, faisant officiellement de vous le nouveau propriétaire d'un bien immobilier en pleine propriété à Bali.

Location

1. Une fois que vous vous êtes mis d'accord sur le prix et les conditions, notre équipe juridique rédige le protocole d'accord, que vous signez numériquement.

2. Après avoir signé numériquement le protocole d'accord, vous versez un acompte pour le bien.

3. Ensuite, le notaire procède à une vérification préalable, ce qui prend généralement environ 7 jours ouvrables. Ce processus approfondi permet de s'assurer que tous les documents sont en ordre.

4. Après avoir fait preuve de diligence raisonnable, vous signerez le contrat de location en présence d'un notaire. Le contrat de location entre en vigueur une fois que vous avez effectué le paiement.

5. Après avoir signé le contrat de location, vous devrez effectuer le paiement final conformément à votre accord.

6. Une fois le paiement final effectué, le contrat de location vous sera transféré, faisant officiellement de vous le nouveau propriétaire d'un bien immobilier à Bali.

Voilà comment se déroule le processus d'achat si vous choisissez d'acheter une propriété à Bali avec Bali Home Immo. Quel que soit l'endroit où vous vous trouvez, à l'étranger ou à Bali, nous sommes tout à fait prêts à vous fournir un service de première classe. En outre, vous pouvez explorer notre collection de propriétés soigneusement sélectionnées qui comprend des terrains, des appartements, des villas et bien plus encore, non seulement à Bali mais aussi dans d'autres régions.

Avertissement : Les informations fournies dans cet article sont destinées à des fins d'information générale uniquement. Elles ne doivent pas être considérées comme des conseils juridiques ni servir de base à des décisions juridiques, financières ou immobilières. Bali Home Immo n'accepte aucune responsabilité pour les conséquences ou les pertes résultant de l'utilisation du contenu de cet article. Nous conseillons vivement à tous les lecteurs de consulter leur équipe juridique, leurs conseillers financiers ou leurs experts immobiliers avant de prendre des décisions liées à la propriété, aux investissements ou aux accords juridiques. Les transactions immobilières impliquent une série de considérations juridiques et financières complexes qui peuvent varier selon les circonstances. Cet article ne remplace pas les conseils d'un professionnel et son contenu peut ne pas refléter les réglementations juridiques ou les conditions de marché les plus récentes depuis la rédaction de cet article. Les lecteurs sont encouragés à demander des conseils personnalisés pour s'assurer que leurs transactions immobilières sont conformes à toutes les lois et réglementations pertinentes et qu'elles servent au mieux leurs intérêts financiers.

Sur le marché actuel, le prix d'une villa moderne nouvellement construite sur un terrain de 3 are à Berawa offert avec un bail de 25 ans commence à partir de 350.000 $. Il existe de nombreuses villas de taille similaire dans la fourchette de prix de 100 000 à 150 000 dollars, mais elles sont généralement situées un peu plus loin de la plage et/ou proposées avec un bail de courte durée qui ne les rend pas idéales pour un investissement à long terme. Si vous préférez les rizières tranquilles aux plages animées, envisagez d'investir à Pererenan, car elle offre une grande variété de villas de moins de 300 000 $, dont certaines offrent une vue sur les rizières ou la rivière, ce que vous ne trouverez pas facilement à Canggu.

L'achat d'une villa légèrement plus ancienne et sa rénovation aux normes modernes est une pratique courante. Nous avons vu de nombreuses villas de vacances avec un espace de vie en plein air et des salles de bain extérieures converties en villas modernes avec un salon entièrement fermé et des salles de bain plus appropriées à la demande du marché actuel. Bien qu'elles ne soient pas faciles à trouver, il y a une bonne sélection d'opportunités d'achat et de vente à Canggu.

Si vous souhaitez posséder une villa flambant neuve sans en payer le prix élevé, l'achat sur plan peut être la bonne solution. Il y a une pléthore de villas sur plan sur le marché aujourd'hui, dont beaucoup sont proposées avec des options de personnalisation afin que vous puissiez ajouter une touche personnelle. Les prix des villas sur plan sont assez variés et compétitifs, mais ils sont généralement moins chers que ceux des villas préexistantes de taille et de spécifications comparables.

Construire une villa

Le prix actuel du marché des terrains à Berawa est d'environ 1000 à 1700 $ par are et par an, ce qui est environ 2 à 3 fois plus élevé qu'à Babakan ou Padonan où les terrains sont proposés à moins de 600 $ par are et par an. Quel que soit l'endroit que vous choisissez, nous vous conseillons vivement de louer le terrain pendant au moins 25 ans afin de maximiser le rendement.

Après avoir obtenu le terrain, vous devrez obtenir un IMB (Izin Mendirikan Bangunan), qui est un permis de construire, mais votre entrepreneur ou votre architecte se chargera de préparer tous les documents et d'ajouter les frais à son Bill of Quantity (BOQ). À partir de 2021, le système IMB sera remplacé par le PBG (Persetujuan Bangunan Gedung), qui remplit essentiellement la même fonction, alors ne vous y trompez pas. Notez que vous aurez également besoin d'une licence Pondok Wisata si vous envisagez de louer la villa pour une location journalière ou Airbnb.

La construction coûtera environ 500 à 800 dollars par mètre carré selon la qualité de la construction, mais cela n'inclut pas les meubles, vous devrez donc ajouter 10.000 à 20.000 dollars pour une villa de 3 chambres entièrement meublée. N'oubliez pas d'ajouter 1% de frais de notaire ainsi que 5% de commission d'agence si vous utilisez leurs services pour trouver le terrain. En résumé, une villa de haute qualité de 200 mètres carrés sur un terrain de 3 are à Berawa coûtera au moins $220.000 à construire à partir du sol.

Conclusion

Dans la plupart des cas, il est moins cher de construire que d'acheter. La partie la plus difficile de la construction, cependant, est de trouver un bon terrain parce que la plupart (si ce n'est tous) des meilleurs terrains à Canggu sont déjà vendus tandis que les quelques qui sont encore disponibles demandent un prix très élevé. Les petits terrains (3 ares ou moins) sont extrêmement rares et leur prix à l'are peut être beaucoup plus élevé que celui d'un grand terrain, donc trouver un terrain assez grand pour construire une seule villa est non seulement un défi mais aussi un prix élevé. La rénovation d'une villa d'occasion peut être plus rapide et moins chère que la construction à partir de zéro, mais trouver la villa qui correspond à votre vision prendra certainement aussi du temps.

Que vous décidiez d'acheter ou de construire, avoir un avantage concurrentiel est la clé pour maximiser le retour sur investissement. Le marché des villas de Bali est déjà saturé et vous aurez du mal à obtenir le meilleur prix si vous ne mettez pas en avant les qualités qui font que votre villa se démarque. Avoir des caractéristiques standard telles qu'une maison fermée, une cour spacieuse et une architecture unique peut ne pas être suffisant car nous voyons des villas avec des caractéristiques de pointe telles que la technologie des maisons intelligentes, des fondations en micropieux résistantes aux tremblements de terre, une conception durable adaptée au climat, et bien d'autres sur le marché actuel.

👉 Villa neuve de 2 chambres à vendre en bail à long terme à Canggu Babakan, Bali – RF3964

Canggu est passée d’un petit village calme à un quartier branché, prisé des nomades digitaux, surfeurs et expatriés. Avec ses cafés tendance, studios de yoga et sa vie nocturne animée, Canggu est devenue un haut lieu de la location de villas de luxe. C’est une destination idéale pour les investisseurs à la recherche de bons rendements, notamment grâce à la demande élevée pour les séjours à court ou long terme.

2. Seminyak

Seminyak est connue pour ses clubs de plage haut de gamme, ses boutiques de luxe et ses restaurants gastronomiques. Ce quartier chic attire les investisseurs avec son offre variée de villas, appartements et biens commerciaux. L’industrie touristique bien établie assure des taux d’occupation élevés et des revenus locatifs stables.

3. Uluwatu

👉 Villa de 4 chambres récemment rénovée à vendre à Uluwatu Ungasan, Bali – RF4555

Située sur la péninsule de Bukit, Uluwatu est célèbre pour ses falaises spectaculaires et ses plages de rêve. On y trouve de plus en plus de villas et de complexes hôteliers de luxe. L’intérêt croissant des touristes internationaux en fait une zone prometteuse pour l’investissement, notamment pour les projets de resorts exclusifs en bord de falaise.

Meilleures zones pour vivre à Bali

Pour ceux qui souhaitent s’installer à long terme, Bali offre des cadres de vie paisibles et modernes :

1. Ubud

Considérée comme le cœur culturel de Bali, Ubud est entourée de rizières et de villages traditionnels. C’est un endroit calme, idéal pour ceux qui cherchent un mode de vie axé sur le bien-être, la nature et les arts. Ubud abrite également d’excellentes écoles internationales et des centres de santé naturels, parfaits pour les familles.

2. Sanur
 

Sanur offre une atmosphère détendue en bord de mer, avec une belle promenade le long de la plage. Le quartier combine charme balinais et confort moderne, avec écoles, cliniques, supermarchés et restaurants. C’est un lieu apprécié par les familles et expatriés en quête de tranquillité.

3. Berawa
 

Située entre Seminyak et Canggu, Berawa bénéficie d’un emplacement stratégique. Très prisée pour son ambiance dynamique et sa proximité avec la plage, elle attire à la fois les résidents et les investisseurs. De plus, Berawa se trouve près d’écoles internationales et de centres de bien-être.

Meilleures zones pour la retraite à Bali

Bali attire aussi les retraités grâce à son climat chaud, son coût de vie abordable et sa culture accueillante :

1. Jimbaran

Jimbaran est une zone tranquille avec de belles plages, idéale pour une retraite paisible. Proche de l’aéroport et des services médicaux, elle offre un cadre sécurisé et pratique, avec des communautés fermées parfaites pour les seniors.

2. Nusa Dua

Nusa Dua se distingue par sa propreté, son urbanisme bien structuré et ses complexes de luxe. Elle dispose d’infrastructures médicales modernes, de terrains de golf et d’activités de loisirs adaptées à un style de vie détendu.

3. Sanur

👉 Villa neuve de 4 chambres à vendre en pleine propriété à Sanur, Bali – RF1329

Sanur est l’un des meilleurs endroits pour passer sa retraite à Bali. L’atmosphère y est calme, avec des plages faciles d’accès et peu de circulation. Le quartier abrite une communauté expatriée bien établie, des services de santé de qualité, et de nombreuses options de logement conçues pour les retraités.

Alors, quelles sont les zones les plus populaires pour acheter une propriété à Bali ?

Des zones comme Canggu et Seminyak ont vu une forte hausse de la valeur immobilière grâce à l’intérêt croissant des touristes et expatriés. Ubud, quant à elle, séduit par son orientation bien-être et nature.

Le choix de la zone dépend de vos objectifs personnels : investissement, résidence principale ou retraite. Il est vivement recommandé de faire des recherches approfondies et de consulter des experts immobiliers locaux pour vous guider dans votre projet.